綠表家庭等咗成年，終於嚟到最關鍵一步！房委會早前公布，今期綠置居2026正式由8月25日（下周二）起安排揀樓，今次機會嚟到，揀樓前一定要做足功課。無論你係中咗首五個號碼、定係排緊隊等叫號，以下呢篇綠置居2026揀樓攻略，幫你一次過搞清楚3大屋苑價錢、揀樓次序、按揭申請同入伙注意事項，唔使臨場先嚟慌。
綠置居2026最新進度：8月25日起正式揀樓
今期綠置居喺7月10日完成電腦攪珠，首十個中籤號碼（申請編號尾數）依次為48、05、19、27、83、52、30、11、64、72。房委會合共收到約5萬份綠表申請，今期全新推售單位加上過往回收重售單位，合共提供近3,000伙，超額認購約15倍，競爭激烈程度可想而知。
如果你嘅號碼屬於首五個（48、05、19、27、83），又係家庭組別，基本上已經鎖定樂富客務中心嘅揀樓入場券；其餘號碼就要等房委會陸續發信通知。溫馨提示：8月25日星期二開始，記得密切留意信箱同房委會網站嘅揀樓通知書。
小貼士：揀樓前可以每日上房委會網站查閱各屋苑最新銷售情況同剩餘單位，做到心中有數，唔使去到現場先盲摸摸。
今期3大屋苑逐個睇：價錢、交通、注意位
今期綠置居推出三個全新發展項目，分別坐落九龍市區、新界東同北部都會區，全部以市價四五折定價，實用面積由280呎至510呎不等。揀樓之前，先睇清楚邊個盤先啱自己。
1. 油塘高欣苑：市區雙線鐵路盤，今期樓王
- 位置：油塘高超道，依山而建，高層部分可遠眺油塘灣海景
- 伙數：820伙，實用面積285至495呎
- 售價：約$148萬至$320萬，平均實用呎價約$6,200
- 交通：步行至油塘港鐵站只需約5至7分鐘，觀塘線同將軍澳線雙線交匯，去港島東、九龍東都好方便
- 預計落成：2028年首季
高欣苑係今期唯一市區盤，交通同景觀都係最高分，但留意鄰近斜坡，日後小業主可能要共同分擔斜坡維修保養費用，呢筆開支要計入長期成本。
2. 馬鞍山欣安苑二期：吐露港海景，配套最成熟
- 位置：馬鞍山，鄰近屯馬線恒安站
- 伙數：1,120伙，實用面積280至510呎，今期伙數最多
- 售價：約$125萬至$298萬，平均實用呎價約$5,600
- 配套：周邊街市、商場、民生配套一應俱全，生活指數極高
- 景觀：部分高層單位望吐露港海景，開揚舒適
- 預計落成：2027年底，三盤中最快入伙
欣安苑二期適合想快啲入伙、又鍾意成熟社區嘅家庭。注意項目單身一房單位比例較高，追求三房大空間嘅大家庭選擇會相對少啲。
3. 粉嶺嶺峰苑：98萬入場，北部都會區潛力盤
- 位置：粉嶺北新發展區，屬政府大力發展嘅北部都會區核心軸帶
- 伙數：960伙，實用面積290至485呎
- 售價：約$98萬至$245萬，平均實用呎價約$4,900，全場最平
- 潛力：未來周邊有大量商業規劃同高新產業進駐，升值潛力被市場睇高一線
- 預計落成：2028年中
嶺峰苑最大賣點係「百萬有找」入場價，但現時周邊仍處於大興土木階段，入伙初期要靠接駁巴士去粉嶺港鐵站，通勤時間要預鬆啲。
揀樓次序點排？邊三類人優先
攪珠號碼只係入場資格，真正排隊次序仲要睇「社會福利功能優先次序」：
- 受屋邨重建影響嘅清拆戶：享有絕對第一優先權
- 家有長者／家有初生：家庭成員有60歲以上長者，或者有2023年10月25日或之後出世、未滿3歲嘅嬰兒，可獲約30%優先配額，通常可以優先揀市區、高層、海景大單位
- 一般家庭申請者
- 一人申請者：最後先揀樓，通常只能揀剩餘嘅細單位；今期特別預留約300個名額畀一人申請者
另外，申請綠置居並無入息及資產上限（即俗稱「富戶」都可以申請），唯一要求係必須持有綠表資格——即現有公屋住戶、已通過詳細資格審查正等待編配公屋嘅申請人，或者受清拆／重建計劃影響而獲核實合資格嘅人士。
揀樓當日實戰貼士：本票、臨約、文件一次過準備好
揀樓當日流程好快，行錯一步隨時損失機會，記得跟住以下步驟：
- 帶齊文件：身份證、揀樓通知書、綠表資格證明、銀行本票（一般約$30,000至$50,000，以當期房委會公布為準）
- 準時到達樂富客務中心：現場大屏幕會實時顯示被選中單位，選定心水單位後即刻入辦事處登記
- 即日簽署臨時買賣合約：揀到樓當日必須即時落訂，本票唔夠5%訂金要現金或支票即場補足
- 之後盡快申請按揭：手持臨約就可以去銀行申請綠置居專屬按揭
實戰貼士：揀樓當日排隊等叫號分分鐘等成半日，着得舒服好重要——簡單一件淨色Tee加波鞋，好過着到西裝骨骨去受罪。
5%首期上車！綠置居按揭6件事你要知
- 最高95%按揭：綠表買家只需畀5%首期就做到業主，幾萬蚊就可以上車
- 50年政府擔保期：新落成綠置居享有房委會長達50年無條件信用擔保
- 還款期最長30年：可以直接向銀行申請分30年供款，攤薄每月壓力
- 免壓力測試：有政府做擔保人，銀行審批時豁免壓力測試，只要家庭總收入足夠應付供款，基本上好快批
- 對比銀行優惠：唔同銀行嘅現金回贈同H按／P按利率都有分別，記得貨比三家
- 真．供款參考：以粉嶺嶺峰苑約$100萬單位計，5%首期只需$5萬，貸款$95萬、利率3.25%、供30年，每月供款大約只需$4,135，比租樓仲輕鬆
新居入伙清單：驗樓＋慳錢佈置兩手準備
成功上車之後，仲有最後一里路——入伙。跟住綠置居規定，收到新居入伙紙後60日內必須將現有公屋單位完好無缺咁交還畀房委會，時間要預好。
入伙前記得做足驗樓：牆身批盪、窗台滲水、地板空鼓、來去水暢順，全部要逐項check，發現問題即刻記錄通知房委會跟進。裝修方面，新居入伙唔一定要大搞，油漆、燈具、窗簾、收納架先係重點；大型家電可以等展銷優惠期先出手，慳得一分得一分。
至於搬屋大日子，記得着返件舒服又襟污糟嘅衫——好多業主會揀純棉淨色Tee做「入伙戰衣」，透氣吸汗、方便搬搬抬抬，着完直接做家居服都冇問題，係新居入伙嘅實用必備單品。
常見問題 FAQ
Q1：抽中綠置居之後，幾時要交還公屋？
收到新居入伙紙後60日內，要將原有公屋單位騰空並交還畀房委會，讓公屋可以流轉畀其他有需要嘅家庭。
Q2：綠置居可以出租或轉售嗎？
同居屋一樣受轉讓限制，未補地價前唔可以自由轉售或出租，一定要補地價先可以喺公開市場買賣。
Q3：一人申請者係咪好難中？
今期特別預留約300個名額畀一人申請者，但一般情況下單身組別揀樓次序排最後，通常只能揀剩餘嘅細單位，建議申請前做好心理準備。
Q4：唔係綠表，可以申請綠置居嗎？
綠置居只限綠表申請人購買，白表人士可以考慮居屋或者等「白居二」。想了解自己合唔合資格，可以直接去房委會網站查詢。
總結
綠置居2026揀樓8月25日正式開始，三個屋苑各有優點：想交通方便就揀油塘高欣苑、想快入伙就揀馬鞍山欣安苑二期、想慳到盡就揀粉嶺嶺峰苑。記住，揀樓前做足功課、文件帶齊、按揭貨比三家，上車之路自然順順利利。祝各位綠表家庭早日上車，做個開心業主！