居屋2025 踏入揀樓階段：10月21日起樂富分批揀樓
房委會公布，「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）將於 2026年10月21日（星期三）起，在樂富房委會客戶服務中心分批進行揀樓，並按攪珠次序以郵寄或電郵通知合資格申請者。售樓說明書同價單亦已於 10月14日起在樂富客務中心同房委會指定網頁公開。
今期居屋以市值七折定價，售價介乎 150萬至480萬元，平均呎價約 $6,240 至 $9,300，合共推售 6,926 伙，另有約 400 個居屋第二市場回收單位一併發售。對好多準備上車嘅家庭嚟講，呢兩星期係最關鍵嘅準備期——因為一入到揀樓房，你只有短短幾分鐘就要決定買邊個單位。呢篇文幫你由時間表、屋苑、按揭到實戰揀樓部署，一次過睇清。
一、居屋2025 重要時間表：你而家要做啲乜？
- 2026年7月10日：攪珠已完成，訂定揀樓先後次序。
- 2026年9月中：綠置居2025 揀樓完成，單位全部售出。
- 2026年10月14日：售樓說明書及價單公開（樂富客務中心 ＋ 房委會網頁）。
- 2026年10月21日：居屋2025 正式分批揀樓開始（樂富房委會客戶服務中心）。
收到揀樓通知嘅朋友，記得帶齊身份證、申請確認信（或電郵）同按揭預先批核文件。房委會提醒，申請人必須確保「直至揀樓時」都符合入息及資產資格，房委會有權即場要求聲明同抽查。
小貼士：唔好等到派到你先至睇價單。今期價單已經公開，你可以預先圈定每個屋苑 2–3 個「目標單位」，入到房就唔會手忙腳亂。
二、5 大屋苑逐個睇：邊個啱你？
今期居屋合共 5 個屋苑，實用面積介乎 281 至 560 平方呎，其中 410 呎以上大單位佔整體約 24%（共 1,724 伙），而啟德同將軍澳項目合共佔單位總數約 36%。
- 啟德 啟陽苑：今期唯一市區盤，鄰近宋皇臺站及啟德體育園，係最受注目嘅「樓王」。面積約 281–490 呎，售價約 $219萬–$480萬，平均呎價約 $9,300。
- 將軍澳 影輝苑：位於坑口影業路，提供今期最大嘅 560 呎戶型，適合家庭客。面積約 283–560 呎，售價約 $168萬–$423萬，平均呎價約 $7,020。
- 錦田 匯熙苑：鄰近錦上路站，享交通樞紐優勢，樓花期相對短，適合急上車。面積約 281–449 呎，售價約 $180萬–$345萬。
- 屏山 朗風苑：環境寧靜、入場門檻低，伙數最多。面積約 294–507 呎，售價約 $169萬–$339萬，平均呎價約 $6,310。
- 東涌 裕豐苑：今期入場費最低，150 萬起有交易，隨東涌東站工程推進，遠期交通配套會改善。面積約 281–499 呎，售價約 $150萬–$340萬，平均呎價約 $6,240。
揀屋苑唔止睇價錢，仲要計返通勤時間、小朋友返學路程同社區配套。如果屋企有小朋友，大單位往往比「就腳」更實際——多一間房，就等於多一個小朋友嘅私人空間同儲物位。
講到搬新居，好多家長第一件事就係幫小朋友準備返學同換季衣物。新居空間大咗，小朋友終於有自己的房間，換返套鬆動舒服嘅 男童褲，返學出街都唔會忟，家長都放心啲。
三、攪珠號碼點對？綠白表 5:5 新機制你要知
今期居屋2025 頭 10 個中籤號碼（申請編號最後兩位數字）依次為：06、28、63、29、81、16、22、60、18、89。號碼越前，揀樓次序越前。
今期有幾項重大改動，直接影響你嘅中籤機會：
- 綠白表比例改為 50:50（以往為 40:60），公屋住戶（綠表）上車機會增加。
- 「家有長者／家有初生」優先計劃：預留 2,800 個新單位（約佔新供應 40%），係白表家庭嘅最大機會。
- 一人申請者：預留 700 個新單位（約 10%）。
- 青年計劃：40 歲以下白表青年申請者可獲額外一個抽籤號碼。
- 連番落空者：前兩次連續申請同一類別而落空者，可獲多一個抽籤號碼（居屋與綠置居分開計算）。
「家有初生優先選樓計劃」嘅資格係：申請截止時有 3 歲或以下子女，或孕婦懷孕滿 16 周。新手爸媽為小朋友搬大啲嘅家，順便幫佢添置 女童上衣 同家居服，由細開始有個舒服嘅成長空間。
四、上車計數：按揭、印花稅、每月供款
購買居屋有政府做擔保，按揭比私樓容易得多：
- 綠表：最高 95% 按揭；白表：最高 90% 按揭。
- 免購買按揭保險、唔需要做壓力測試，還款期最長 30 年，可揀 P 按或 H 按。
- 印花稅：售價 $400 萬或以下物業只需 $100，今期大部分居屋單位都受惠。
以房委會示例計算：售價 280 萬元（實用約 390 呎）、承造 9 成按揭、還款期 30 年、按息約 3.5% 計算，每月供款約 11,300 元。實際利率因銀行而異，記得多比較幾間銀行嘅按揭優惠。
五、揀樓實戰 5 招
- 預先排好 3 個志願：A 首選、B 次選、C 保底。入到房唔好臨場先諗，因為熱門單位好快俾人揀走。
- 睇清楚座向同樓層：同一屋苑，向海、向內園、近垃圾房同電梯大堂嘅單位，居住體驗差好遠。
- 留意「樓花期」：部分屋苑要等 2–3 年收樓，急上車嘅家庭可以優先考慮樓花期短嘅項目。
- 計埋裝修同搬遷預算：上車唔止樓價，仲有律師費、印花稅、裝修、傢俬。預留一筆應急錢好重要。
- 帶埋家人一齊去：如果屋企有小朋友，建議同另一半一齊去睇示範單位同模型，一家人有共識，日後住得開心。
準備搬新屋嘅家庭，除咗傢俬電器，記得幫小朋友準備返學同出街衫褲。自己着返件簡約 男裝淨色Tee，小朋友就由佢自己揀女童裙定男童上衣，一家大細都精神爽利。
今期居屋 6,926 伙、10 月 21 日起分批揀樓，記得及早睇價單、排好志願、計清按揭。想睇更多返學、出街同換季都啱嘅童裝，去 OHMYHK 女童專區 同 男童專區 睇吓啦。
查詢：居屋2025 銷售熱線 2712 8000；官網 hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/。以上資料以房委會最新公布為準。
圖片：Buildings in Tung Chung, Hong Kong by Diego Delso, CC BY-SA 3.0（via Wikimedia Commons）